Sun Bắc Ninh là quần thể đô thị phức hợp do Tập đoàn Sun Group phát triển tại huyện Tiên Du và thành phố Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Dự án quy mô 496 ha với dân số dự kiến 35.000 người, được quy hoạch theo mô hình khu đô thị sinh thái đa chức năng tích hợp văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí.
Dự án Sun Bắc Ninh hướng tới mục tiêu trở thành biểu tượng thịnh vượng mới của miền Kinh Bắc, tạo hành lang kết nối phát triển Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang. Quần thể đô thị giải quyết bài toán khan hiếm nhà ở và dịch vụ cao cấp tại Bắc Ninh, hình thành hệ sinh thái kinh tế – xã hội bền vững với đầy đủ tiện ích từ an cư, thương mại, giáo dục, y tế đến giải trí.
TỔNG QUAN DỰ ÁN
Sun Bắc Ninh là tổ hợp đô thị sinh thái đa chức năng được quy hoạch bài bản nhằm trở thành không gian sống lý tưởng và kênh đầu tư bền vững. Dự án kết hợp hài hòa giữa các sản phẩm nhà ở cao cấp và hệ thống tiện ích đồng bộ, đặt trên nền tảng cảnh quan thiên nhiên được ưu tiên hàng đầu.
Toàn bộ quần thể đô thị được thiết kế theo triết lý vị nhân sinh, nơi chất lượng sống của cư dân là yếu tố trọng tâm. Mật độ xây dựng được giữ ở mức thấp, chỉ từ 18% nhường phần lớn diện tích cho không gian xanh, công viên và hồ điều hòa.
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Sun Bắc Ninh (Tổ hợp Sun Tiên Du & Sun Từ Sơn) |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Sun Group |
| Vị trí | Huyện Tiên Du và TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh |
| Tổng quy mô | ~496 ha (Phân khu Tiên Du: ~296 ha; Phân khu Từ Sơn: ~191 ha) |
| Tổng vốn đầu tư | Hơn 28.200 tỷ đồng |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ cao cấp, Biệt thự, Nhà liền kề, Shophouse |
| Tổng số lượng sản phẩm | ~9.646 căn (Tiên Du: ~7.745 căn; Từ Sơn: ~1.901 căn) |
| Mật độ xây dựng | 18% ưu tiên không gian xanh và tiện ích |
| Pháp lý | Sở hữu lâu dài |
| Thời gian triển khai | Dự kiến 2025 – 2030 |
VỊ TRÍ SUN BẮC NINH
Dự án Sun Bắc Ninh sở hữu vị trí chiến lược tại trung tâm tỉnh Bắc Ninh, tọa lạc tại các địa giới thuộc huyện Tiên Du (thị trấn Lim, xã Phú Lâm, xã Nội Duệ) và thành phố Từ Sơn (phường Tam Sơn, phường Tương Giang). Vị trí của dự án được lựa chọn để đón đầu dòng chảy kinh tế và sự phát triển hạ tầng trong tương lai, tạo nên giá trị gia tăng vượt trội.
Khoảng cách từ dự án đến các điểm quan trọng:
- Trung tâm Hà Nội: Khoảng 30 phút di chuyển qua cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 1A
- Sân bay Quốc tế Nội Bài: Khoảng 40 phút di chuyển qua tuyến cao tốc Bắc Ninh – Nội Bài
- Trung tâm TP. Bắc Ninh: Khoảng 5 phút di chuyển
- Các KCN lớn (Yên Phong, VSIP, Quế Võ): Khoảng 10 – 15 phút di chuyển
- Các tỉnh lân cận (Bắc Giang, Thái Nguyên, Hải Dương): Kết nối nhanh chóng qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18, Quốc lộ 38
Vị trí dự án được định vị ngay trên các dòng chảy kinh tế và giao thông quan trọng. Sun Bắc Ninh sẽ hưởng lợi trực tiếp khi các công trình hạ tầng quốc gia như Vành đai 4 Vùng Thủ đô và tuyến đường sắt đô thị đi vào hoạt động. Sự cộng hưởng giữa vị trí gần các khu công nghiệp, gần Hà Nội và gần các hạ tầng logistics tương lai tạo ra tam giác đầu tư vững chắc.
MẶT BẰNG TỔNG THỂ
Mặt bằng Sun Bắc Ninh được thiết kế theo mô hình đô thị sinh thái đa dạng. Mật độ xây dựng được giữ ở mức rất thấp, dự kiến chỉ 18%. Phần lớn diện tích đất được dành cho phát triển không gian xanh, công viên, hồ điều hòa và các công trình tiện ích công cộng.
Quy hoạch của dự án tạo ra không gian sống thoáng đãng, trong lành và hài hòa với thiên nhiên. Hệ thống giao thông nội khu được thiết kế đồng bộ, khoa học với các trục đường chính rộng từ 30-40m và đường nội bộ rộng 15-20m, đảm bảo sự lưu thông thuận tiện giữa các phân khu.
Điểm nhấn quan trọng trong thiết kế mặt bằng là toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, nước và viễn thông đều được ngầm hóa. Giải pháp giúp bảo toàn mỹ quan đô thị, tạo nên cảnh quan sạch đẹp, hiện đại và an toàn cho cư dân.
SẢN PHẨM CHÍNH
Căn hộ Sun Bắc Ninh mang đậm phong cách nghệ thuật đương đại, lấy cảm hứng từ trường phái De Stijl của danh họa Piet Mondrian. Các khối hình học cơ bản, đường nét kiến trúc mạnh mẽ, kết hợp với bảng màu tươi sáng, tạo nên một tổng thể kiến trúc ấn tượng, hiện đại và đầy tính nghệ thuật.
CAO TẦNG | CĂN HỘ CHUNG CƯ HIỆN ĐẠI
Các tòa tháp căn hộ tại Sun Bắc Ninh được bố trí tại những khu vực trung tâm, là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình trẻ, chuyên gia và người nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Thiết kế căn hộ thông minh, tối ưu hóa diện tích sử dụng và tận dụng ánh sáng tự nhiên, mang đến tầm nhìn thoáng đãng hướng ra sông và hồ nước nội khu. Mỗi tòa nhà đều được tích hợp các tiện ích nội khu như bể bơi, phòng gym, sảnh lounge, đảm bảo một cuộc sống tiện nghi. Các loại hình căn hộ đa dạng, bao gồm:
- Studio: 29m² – 34m²
- 1 Phòng ngủ (1PN, 1PN+): 47m² – 53m²
- 2 Phòng ngủ: 65m²
- 3 Phòng ngủ: 90m²
- Căn hộ 4 phòng ngủ.
THẤP TẦNG | KHÔNG GIAN SỐNG ĐẲNG CẤP VÀ ĐẦU TƯ LINH HOẠT
Phân khu thấp tầng là nơi hội tụ những sản phẩm tinh hoa, kết hợp giữa không gian sống riêng tư và tiềm năng thương mại vượt trội.
Biệt thự Sun Bắc Ninh (Đơn lập & Song lập): Là dòng sản phẩm cao cấp nhất, các căn biệt thự được đặt tại những vị trí đắc địa gần công viên và hồ nước, mang đến một không gian sống sang trọng, riêng tư theo phong cách nghỉ dưỡng. Biệt thự đơn lập có diện tích từ 300m² – 400m², trong khi biệt thự song lập có diện tích từ 175m² – 220m², phù hợp với giới thượng lưu tìm kiếm một di sản sống đẳng cấp.
Nhà liền kề Sun Bắc Ninh (Townhouse): Sản phẩm này là sự kết hợp hài hòa giữa không gian sống tiện nghi và sân vườn riêng tư, lý tưởng cho nhu cầu an cư. Tọa lạc trong các phân khu có mật độ cây xanh cao và tiện ích đồng bộ, nhà liền kề mang đến một môi trường sống trong lành, khơi nguồn cảm hứng mỗi ngày. Diện tích đất điển hình bao gồm 60m², 72m², 87.5m², 96m².
Shophouse Sun Bắc Ninh (Nhà phố thương mại): Đây là sản phẩm đầu tư hấp dẫn bậc nhất, tọa lạc tại mặt tiền các trục đường lớn, sầm uất. Với thiết kế thông minh kết hợp không gian ở và kinh doanh, mặt tiền rộng và mặt kính lớn, shophouse tối ưu hóa khả năng khai thác cho thuê hoặc kinh doanh trực tiếp, đảm bảo tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời vượt trội. Diện tích đất điển hình từ 90m² – 120m².
TIỆN ÍCH SUN BẮC NINH
Dự án Sun Bắc Ninh được đầu tư một hệ sinh thái tiện ích toàn diện theo mô hình “all-in-one”, đáp ứng mọi nhu cầu từ vui chơi, giải trí, giáo dục, y tế đến thể thao và mua sắm của cư dân. Hệ thống tiện ích được quy hoạch để trở thành một điểm đến hấp dẫn cho cả khu vực.
Khu đô thị Sun Bắc Ninh được trang bị chuỗi tiện ích cao cấp, từ các dịch vụ thiết yếu phục vụ đời sống thường nhật đến những không gian giải trí, giáo dục và y tế hàng đầu, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu của một cộng đồng tinh hoa.
TIẾN ĐỘ THI CÔNG
Dự án hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện các thủ tục pháp lý quan trọng. Cụ thể, dự án đang trong quá trình thẩm định hồ sơ chấp thuận chủ trương đầu tư, và UBND tỉnh Bắc Ninh đang tích cực chỉ đạo, đôn đốc các sở, ban, ngành liên quan để đẩy nhanh tiến độ. Giai đoạn đầu pháp lý này mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tiên phong, những người có thể tiếp cận dự án với mức giá và chính sách ưu đãi tốt nhất trước khi dự án chính thức ra mắt thị trường.
Lộ trình triển khai tổng thể của dự án được ấn định trong giai đoạn từ năm 2025 đến năm 2030. Dựa trên uy tín và năng lực của Sun Group, dự án được kỳ vọng sẽ triển khai đúng cam kết. Lộ trình thi công chi tiết dự kiến như sau:
Quý IV/2025: Khởi công xây dựng các phân khu thấp tầng, bao gồm các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề và shophouse.
Năm 2026: Tiếp tục triển khai xây dựng các tòa chung cư cao tầng và các công trình tiện ích công cộng trọng điểm như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.
Từ năm 2027: Bắt đầu bàn giao các sản phẩm cho khách hàng theo từng giai đoạn, song song với việc hoàn thiện cảnh quan và đưa các tiện ích vào vận hành.
Với kinh nghiệm và năng lực của Sun Group, dự án được kỳ vọng sẽ triển khai đúng tiến độ cam kết. Chủ đầu tư luôn cập nhật thông tin tiến độ minh bạch đến khách hàng thông qua các kênh chính thức.
Sun Bắc Ninh hứa hẹn sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố công nghiệp hiện đại. Với vị trí chiến lược, quy hoạch bài bản và tiện ích đẳng cấp, đây là cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai đang tìm kiếm một tổ ấm lý tưởng hoặc kênh đầu tư sinh lời bền vững.
